【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人適用房屋土地交易所得稅重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠，不論是「先售後購(gòu)」或是「先購(gòu)後售」，須以出售舊自住房地為前提，且符合3大要件：一、出售舊房地與重購(gòu)新房地的移轉(zhuǎn)登記時(shí)間必須在2年內(nèi)。二、個(gè)人或配偶、未成年子女在出售及重購(gòu)房屋完成戶籍登記並有居住事實(shí)。三、出售及重購(gòu)房屋不可有出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用情形。
 
該局說(shuō)明，民眾換屋適用房屋土地交易所得稅重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠，應(yīng)留意適用要件，若個(gè)人先後購(gòu)入2戶房地，而後購(gòu)入之房地先行出售(買新賣新)，則與所得稅法為保障自住換屋需求，避免因課稅降低重購(gòu)自住房地能力，而給予租稅優(yōu)惠之立法目的不符，無(wú)法適用重購(gòu)?fù)硕愐?guī)定。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2021年5月間取得A自住房地，另於2022年11月間取得B房地，旋於2023年5月間出售B房地，甲君先後於A、B房屋完成戶籍登記。甲君在辦理B房屋土地交易所得稅申報(bào)時(shí)，自行按A房地購(gòu)買價(jià)額占B房地出售價(jià)額之比率計(jì)算列報(bào)減除重購(gòu)自住房地扣抵稅額，經(jīng)國(guó)稅局以甲君購(gòu)買B房地後又出售，為買新賣新，不符合所得稅法第14條之8重購(gòu)自住房地稅額扣抵之規(guī)定，未準(zhǔn)認(rèn)列，核定補(bǔ)徵稅額。甲君不服，申請(qǐng)復(fù)查，經(jīng)該局以甲君出售後購(gòu)之B房地時(shí)，仍持有先購(gòu)之A自住房地，其出售標(biāo)的並非原來(lái)供自住使用之A自住房地，核與所得稅法第14條之8出售舊房地重購(gòu)新房地規(guī)定不符，駁回復(fù)查申請(qǐng)。
 
該局特別提醒，重購(gòu)自住房地稅額扣抵或退稅優(yōu)惠機(jī)制，是為鼓勵(lì)自住，而自住房地要件，係以房地客觀使用狀態(tài)為準(zhǔn)，須「完成戶籍登記」並「實(shí)際居住」，無(wú)出租、供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用。另外，若以配偶之一方出售自住房地，並以配偶之他方名義重購(gòu)者，也可適用。但應(yīng)注意重購(gòu)新房地5年內(nèi)不可改作其他用途或再行移轉(zhuǎn)，否則將被追繳原扣抵或退還稅款。民眾如有任何稅務(wù)疑問(wèn)，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321，該局將竭誠(chéng)服務(wù)。